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房市房語》房價 三大陷阱
【張欣民（美商ERA不動產市場行銷顧問）】

房價驚驚漲，不少業者怕高房價嚇跑購屋人，常運用一些不肖手法，讓房價「看起來比較低」，最常見的，包括將停車位與房子價格平均計算、房子面積與露台一併計算，以及灌入夾層面積等三大手法，民眾買房前務必留意。

將停車位與房子價格「平均」計算，是目前市場上最常見的，讓購屋人以為房價比別人低。

例如，以一戶35坪、850萬元的物件，原本平均單價是每坪24.28萬元，加計10坪、150萬元的停車位後，總價是1,000萬元；不過，卻有業者以1,000萬元去除45坪，得出每坪只有22.22萬元的平均單價，欺騙購屋人。

另一種陷阱，是將露台計入房屋總價計算。露台通常是以房屋單價二分之一或三分之一計價，有的甚至是免費附贈，但也常見建商將露台面積列入總價中。

計入夾層屋面積的手法，在成屋市場也很常見。原本夾層屋的面積就是建築業者「創造」出來的，是屬於室內違建，並不能計入權狀坪數，但不少屋主要轉手時，常將夾層面積計入原房屋面積，一來增加可使用空間，二來也可達到降低房屋單價的目的。

建議消費者，若是不得已，要購買夾層屋這類產品，最好還是以權狀坪數為房價談判的基準，夾層面積則是以造價成本來算，才不至於吃虧上當。