劉劉阿伯理財教室

第三季房價信心 創新低
于國欽/台北報導

經建會委託「國土規劃及不動產資訊中心」所做的第三季房價信心調查將於下週二發布，據指出，第三季全台僅高雄縣市信心分數高於一百分，包括台北市在內的其餘地區信心分數僅介於八十至及九十分之間，房價信心分數創九十一年開辦這項調查以來最低。負責這項調查的政大教授張金鶚昨晚表示，不論是從房市的供給面或需求面觀察，都顯示國內房市的情況確實是愈來愈不好，房價綜合信心在今年第二季開始反轉，第三季的情況更加明顯。

房價綜合信心分數一百分是表示看漲與看跌者的比例各一半，低於一百分表示看跌者多於看漲者，第三季除了高雄縣市高於一百分以外，其餘縣市的綜合信心分數僅介於八十至九十分，且創下自九十一年第二季開辦這項調查以來的新低，顯示民眾對房市信心出現明顯鬆動。

由於大多數縣市的房價綜合信心分數皆呈明顯下滑，第三季全國的房價綜合信心分數也跌破一百分，創下歷次調查最低。

張金鶚表示，台北市房價綜合信心分數第二季首度跌破一百分（九七．五五分），第三季則進一步下滑。而更值得注意的是，由於房價上漲速度比所得成長速度快，台北市房價年所得比由第二季的九．九倍升至第三季的十倍，續創新高，顯示民眾購屋負擔愈來愈沉重。

第三季的調查指出，由於購屋搜尋者（想買房子的人）期望價格的增幅低於市場平均成交價，顯示購屋者對目前房價接受度較低。

另外有三至五成購屋者投資股市，而其中有二成五至三成購屋者會將股市投資資金轉入本次購屋。張金鶚表示，從今年第二季以來國內房市的反轉愈來愈明顯，但這是乎是許多人所不願面對的真相，從長期的角度來看，只有資訊愈透明，才能讓市場機制更健全，也才有利於台灣整體的經濟發展。