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房市起風雲 房價信心急墜 看跌成主流
于國欽/台北報導

第三季住宅需求動向調查於昨日公布，受房價飆漲，所得成長停滯的影響，看跌房價者驟升，房價綜合信心分數降至八七．九七分，比ＳＡＲＳ期間還低，為民國九十一年開辦調查以來新低。第三季房價年所得比也升至七．二倍的歷年新高，顯示民眾購屋負擔愈趨沉重。


經建會委託「國土規劃及不動產資訊中心」所進行的調查指出，受到房價快速升高，居高思危的影響，第三季已購屋者看跌近期房價者的比率驟升至三八％，想購屋者看跌者更高達四五％，看跌者急速增加。


至於對未來一年長期房價的看法，依據這份調查，國人更為悲觀，第三季已購屋的這群民眾看跌的比率達四五％，想購屋的族群中看跌的比率更高達五○％，看跌房價已成主流。


負責這項調查的政大教授張金鶚表示，國內房價已持續漲了近四年，在貸款利率調升、國人所得成長停滯下，自然難以支撐房價繼續攀升，因此看跌房價的比例才會快速升高。


由於看跌者驟升，使得第三季國內的房價綜合信心分數自第二季的一○○．八七分劇降至第三季的八七．九七分，創下民國九十一年開辦這項調查以來最低。


張金鶚指出，國內房價信心在第二季出現反轉，第三季更明顯鬆動，尤其台北市，更連二季跌破一百分，這個現象值得注意。本次調查除了高雄縣市信心分數還在一百分以上，其餘皆在九十分左右，皆創下九十一年開辦這項調查以來最低。


由於房價飆升，國人薪資成長停滯，使得第三季房價年所得比升至七．二倍，其中台北市的房價年所得比更連二季升至近十倍，貸款負擔率四三．六％，皆創歷次調查新高，張金鶚說：「台北居大不易，台北購屋者每月薪資有近四成四需支付房貸，購屋負擔日漸沉重。」


張金鶚表示，由於看跌房價者驟升，使得本季投資客趨於保守，尤其台北市在想購屋的族群中，出於「投資動機」者的比率降至一九．四％，為近十一季以來新低。