劉劉阿伯理財教室

新壽急售 聯勤土地
許澎：現在投資環境差，與其3年才能賺，不如馬上賣掉
【彭禎伶、彭暄貽／台北報導】

原本看好兩岸直航後北市不動產市場的新光人壽，昨董事會通過公開標售信義聯勤的土地；新壽不動產策略也進行調整，此後將處分收益性較低的不動產，並將所得購入商辦、廠辦大樓，不再開發素地。

據悉，本月25日新壽將先標售總面積1,180坪附帶建照的北基地，接著再標售總面積1,310坪的南基地，內部估算，北基地至少要賺10 億元以上。

新壽在2006年3月2日自國產局處標得信義聯勤的土地，當時標售，就分北基地與南基地兩塊。

國產局當時公布的得標給果，1,180坪的北基地，是以33.7億元標出；1,146坪的南基地，則以30億元標出，每坪單價274萬元，是當時的天價，也氣走在附近布局已久的元大建設。之後新壽花了許多資金，收購附近元大建設的土地，最終開發整體坪數達2,490坪，但買地總成本也上升到70億元。

原本新壽規劃，要在此土地上興建94戶「大安傑仕堡」，以每坪2 00萬元計算，總售價上看230億元，新壽在此建案上，預估獲利至少 100億元。

由於今年匯兌成本大增、股市表現不佳、債市因升息也不很理想，諸多因素交雜，上半年虧損可能超過90億元，加上壽險業空地，有2 年即時利用的限制，讓一向惜售土地的新光金董事長吳東進、副董事長吳家錄，終於忍痛割讓土地。

新光金總經理許澎表示，該公司取得土地已有2年4個月，預估拿到建照後，大樓完工仍要3年，等於花5年，才能獲利了結，加上近來建材成本上漲，依新壽每年5％的資金成本計算，光買土地成本，每年利息就近4億元，5年下來要20億元。

「現在投資環境那麼差，與其3年後才能賺，不如馬上賣掉！」許澎說。顯然對未來3年不動產的漲幅沒把握，但估算目前信義聯勤土地的漲幅滿意，因此決定公開標售。

許澎仍強調，新壽持續看好未來的不動產市場，因此昨日董事會同步通過，授權董事長吳東進以30億元的價格，買入內湖一廠辦，是售後租回模式，馬上有年報酬率4％以上，屆時新壽在內湖的大樓將有 8棟，總投資成本近155億元。