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張金鶚：住宅市場進入熊市
【蔡惠芳／台北報導】

房市經過連續4季、為期1年的「量縮」整理，恐怕要面臨一波高檔盤整。政大地政系教授張金鶚昨天明確表示，在「量先價行」、國際經濟短期內不易恢復元氣、台股持續震盪下，住宅市場已進入「熊市」；不過比較正面的訊息是，在銀行、政府和產業界普遍都提高風險意識下，未來「修正」時間，可能會比以往的7至10年，要縮短到2至3年，呈「軟著陸」。

張金鶚教授在2008年第2季國泰房地產公佈時明確表示，房市這1年來，成交量是逐季萎縮，但建商新推案價格、卻逐季飆高，呈現長期而明顯的「價量背離」趨勢。這種現象，顯示房屋市場短期不會復甦。

最新公佈的國泰建設房地產指數指出，今年第2季因總統大選、陸資話題帶動房市，造成全台主要都會區房市一度熱度升高，尤其北部都會區是房價普遍攀升，台北市更飆到平均每坪55.14萬元的歷年來新高，甚至是高雄台南房價的4.5倍；至於南部，則是成交量擴大。但5、6月後全球股災來臨、物價攀升、國際油價上漲，造成房市熱度降溫，各區是否會進入長期衰退的結構，是觀察重點。

要觀察那麼指標，以研判房市進入衰退時期，張金鶚分析，要看「交屋潮」來臨後，投資客大量拋售、甚至「斷頭」出場，財務結構不夠健全的建商進入被淘汰期，以及銀行必須處理大量的不良債權後，才能顯示盤整到達完成階段。