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租屋市場 供給泛濫
【馬婉珍／台北報導】

租屋市場出現嚴重的「供給過剩」狀態，導致成交天數倍增、租金下跌逾2成。業者統計，近一年來，租屋供給量爆增，房仲網站的待租物件攀升87％，卻不見租客上門，使得包括套房、雅房等住宅租金直直落，跌幅超過2成。

根據信義房屋所提供的免費刊登租屋頻道所統計，今年1月以來的租屋物件刊登量，比去年同期遽增87％，該公司網路服務部經理蕭政華分析，近來租屋市場供需失衡，是因受到上班族無薪假、裁員的影響，被迫捲鋪蓋，乾脆回鄉去，吃住靠爸媽，而引發一波退租潮。

另一方面，城市租屋族總經理張權彬認為，近期定存利率走跌，握有大筆資金的精明存戶中，不少人開始逆向操作、趁著此波房價盤整，買間適合收租的標的，當起了包租公。

此外，張權彬說，更有許多投資客，在前幾年房市多頭時，大舉進場收購套房，再轉售賺取價差，卻沒想到房市冷清、脫不了手，只好暫時「以租待售」，使得租屋市場的供給量大增，租客占上風，可選擇的物件多，在比價壓力之下，租金自然狂跌。

從城市租屋族的統計中可見，北市中正區、大安區的套房，原本每間平均月租1.5萬元，現降至1.3萬元，而北縣永和市的套房，原本每間平均月租近萬元，現降至8,000元，平均跌幅約2成。

這陣子包租公、包租婆空等房客上門，等到心都慌，台灣租屋網經理李惠心統計，自去年下半年以來，北市以外的住宅租金已下跌逾2成，成交天數更以2倍至3倍延長，以租屋市場最蓬勃的北市大安區來看，去年上半年約20天可出租，下半年卻要等到近60天才租得掉，房東苦不堪言。

租屋市場供過於求，影響所及，使得投報率最穩定的大學套房租屋市場也蕭條，根據台灣房屋的調查，一向是租賃市場大宗的學生套房，也不敵景氣，近期租金下跌1成，其中以輔仁大學跌幅16.7％最深。

台灣房屋分析，輔仁大學一帶的套房，多半是由老屋改建，而相較之下，位於同區域的龍華科技大學一帶，有不錯的套房產品，租金也較低，學生可以選擇的空間較多，使得輔大周邊的套房空置率升高，租金持續下修。