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美國商用不動產 將大崩跌
李鐏龍、劉聖芬／綜合外電報導

有「破產大王」稱號的美國富豪投資人羅斯（Wilbur Ross Jr.）上周五大膽預言，美國商用不動產市場正開始要「大崩跌」。

參與美國政府去化銀行有毒資產計畫的羅斯曾在去年07月表示，油價泡沫將在一年內形成。油價走勢於過去一年間失控，去年夏天，油價衝破每桶145美元關卡，創歷史紀錄，帶動每加侖汽油價格超越四美元。隨著全球經濟步入衰退，油價於去年12月滑落至每桶33美元。但今年以來油價一度上漲55％，目前每桶油價略低於80美元。

同為億萬富豪的知名金融家索羅斯（George Soros）同日在匈牙利布達斯中歐洲大學所舉辦的一場演講中也指出，槓桿收購及商用不動產市場可能面臨「失血」。今年79歲的索氏同時說：「美國消費者將不再能夠做為全球經濟的驅動引擎。」

羅斯今年71歲，現為WL羅斯公司的董事長暨執行長，也是參與美國政府去化銀行毒資產計畫的九位基金經理人其中之一。他在接受彭博電台訪問時說：「商用不動產價值的所有成分，同時都走在錯誤的方向上。租出率下降、租金下跌、資本化比率（Capitalization rate）卻上揚。」

羅斯強調，他對於投資商用不動產，特別是商辦，將「極為審慎」，因為這些物業正在流失租戶。

穆迪投資人公司日前曾表示，該公司的商用不動產價格指數從2007年10月以來已下跌將近41％。而據專精於不動產研究的不動產資本分析公司則預測，美國商用不動產的銷售將跌至將近20年來的谷底，因為這個產業正經歷自1990年代末期以來最為嚴重的景氣下滑。

另一家不動產研究公司Reis的資料顯示，美國商辦的空置率在今年第三季時逼近17％，為五年來的最高水準，同時購物中心的空置率則升至1992年以來的最高水準。

羅斯在受訪時說：「我想將需要相當長一段時間，才能恢復元氣。」