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出重拳打房價 陸股暴跌
吳瑞達／綜合報導

中國政府為抑制過度炒作飆漲的房地產市場，政府部門再出重拳， 由中國財政部、國土部、中國人民銀行、監察部及審計署5大部委， 同時公布一項新令，在房地產開發商取得土地後，首次繳款比率不得 低於全部土地出讓款的50％，如果開發商拖欠價款，不得參與新的土 地交易。

由於新規定比目前各地方政府要求房地產開發商首次繳納20％～3 0％土地出讓款的比率大為提高，大幅降低了地產開發商的資金運轉 能力。

受到這項利空影響，上海、深圳A股市場昨（18）日同受拖累，尤 其房地產股呈現全面重挫，有10檔個股跌停，兩市房地產股跌幅最重 ，達6.64％，是昨日中國股市的「空軍一號」。

這項新規定，是由中國國土部、財政部、中國人民銀行、監察部及 審計書5部委聯合發布，首次明確限定了土地出讓價款的首次繳納比 率。

稍早，中國國務院常務會議通過，將透過加快保障性住房建設以及 城市和國有工礦棚戶區改造，遏制房價過快上漲的勢頭。

在刺激經濟政策下，信貸激增以及大規模公共支出促使中國經濟快 速復甦，不過，同時也導致長期通貨膨脹壓力不斷積聚，中國政府對 這一問題感到愈發擔憂。

伴隨而來的，是中國政府還要面對中國民眾對於房地產市場過熱深 感焦慮，以及股市中潛在的資產泡沫等嚴峻的問題。

而據中國財政部網站最新發佈的公告顯示，按照新的規定，房地產 開發商向政府購地時首次繳納比率不得低於全部土地出讓價款的50％ 。

新政策還規定，房地產開發商與國土資源管理部門，在土地出讓合 同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價款的期限，原則上不超過1 年。經當地土地出讓協調決策機構集體認定，特殊項目可以約定在2 年內全部繳清。

此外，對於未按時繳納土地價款的單位和個人，拖欠土地出讓收入 期間不得參與新的土地出讓交易活動。

規定要求，土地出讓收入必須足額繳入地方基金預算管理，地方政 府不得減免緩繳或者變相減免土地出讓收入。

上述規定發佈後，昨日滬深股市房地產開發商類股大幅下挫。中國 市值最高的房產開發企業股價盤中一度重挫4.9％，有地王企業之稱 的金地集團股價重跌6％。