以下連結文章出自一位建設公司老闆,算是一位專業人士,不同於一般建商都一直叫人家買房子,而他說出真心話。

點選連結:年輕人為什麼住不進台北市?基泰建設董事長


除了馮董事長所提的致貧資訊之外,在此補充幾個liuliuy8認為錯誤的觀念,讓認為買房子是很好的投資之朋友們參考參考:

錯一: 買房子才能賺錢,買股票、基金都嘛賠錢
正確:
房價不會今天和明天不一樣,一般是用3個月來判斷,其實房地產賺30%,可能營建股已經賺300%了,只是您對投入房市比較熱衷、專心、專業….,而沒有多花時間去了解其他投資或曾經有不好的投資經驗吧,甚至liuliuy8懷疑是否您的投資方式是錯的。

參考:捷運站旁房屋的增值有多少?值得投資嗎?

錯二: 三十年前我這裡1才多少,現在已經變多少你知道嗎?(賺很多的意思)
正確:
A.
到底是多少,換算年複利或IRR是多少您知道嗎?道瓊指數30年前是785,現在是10836,簡單說就是當時1785百元,現在1108萬,年複利9.14%,且每年發放股利股息。

B.
房子每年要繳房屋稅、地價稅、偶爾要維修、油漆等等,你計算了嗎?(買賣時的財產交易所得稅和土地增值稅暫不考慮)

錯三. 延續錯二的誤解觀念,所以現在也要買房子才值得投資
正確:
A. 30
年前最熱的地段是西門町,接下來是關門的中興百貨、以及現在的忠孝東路SOGO百貨,但接下來的是信義商圈(101),而現在最熱門的是南港&內湖,你能知道以後要漲哪裡嗎,趁低點進場投資

B.
下圖左表民國88年台北信義區新屋房價47.6萬,民國9880.2萬,10年房價漲68.4%,年複利5.36%不對,你的房子並沒有賺68.4%,而是10年前的新屋現在是中古屋請看右表,正確只有55.5萬,賺16.6%,年複利1.55%。如果這段期間你是用貸款買房的,那鐵定虧大了,你覺得買屋跟同時期定存哪個較好?

00028.jpg 

其實房地產是個價格高低差異很大的市場,只有短線投資低點買進高點賣出容易賺錢,長線投資即使買到上述的平均價而且是最好的地段仍是報酬偏低。

liuliuy8認為它有個絕佳的好處,就是一般人買屋貸款後都會強迫固定繳款,自然就不會亂消費。難道真得這樣才能守住錢財嗎?沒錯,大部分的人都得靠強迫、處罰才能存下錢,就像儲蓄險一樣,但報酬偏低。如果你認為這是個好意見,想被強迫存錢但又希望報酬能年複利約8%,不要像房地產一樣低,資金可活用的話,歡迎來e-mail詢問。

其他相關資料參考重要新聞”-“房地產新聞

創作者介紹

劉劉阿伯理財教室

劉劉阿伯 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()