房價v.s.租金差距 史上最大
記者馬婉珍/台北報導
大台北住宅租金呈現低水位,但房價卻頻創歷史新高,目前租金與 房價兩者差距,已達史上最大,專家認為,現階段房市混亂,租屋民 眾可保有「等待」的選擇權,也就是以租屋方式靜待買屋時機,而購 屋民眾則要慎選物件,莫因市場混亂的訊息而急於進場。
根據國泰房地產指數報告可見,大台北住宅租金持續走低,北市整 層住宅租金1.96萬元,租金指數較上季下跌0.87%,北市套房租金1 .09萬元,更較上季下滑1.73%,北縣則以套房租金季跌4.72%幅度 最大,目前平均租金8,200元。
然而,北市的可能成交價水準,卻達每坪56.61萬元創歷史新高, 景文大學財務金融系副教授章定(火宣)指出,大台北房價持續飆高 ,但租金卻未隨著房價上漲,價差鴻溝已達史上最大。
對於租屋者來說,正可保有「等待」的選擇權,不必隨之起舞,擔 心房價上漲使得口袋變小,所以有意進場購屋者,反而應採用「租屋 」方式,靜待「買屋」時機,因房市仍將修正,屆時房價回檔再購屋 也不遲。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群觀察,繼2008年第2季大台北房 市走勢達高峰後,現又進入第2次高峰,這個結構與10多年前、也就 是1989年初的時期相同,當年房市登頂後,至1991年又再攀上高峰, 之後房市便反轉而下,沉寂達10年的時間,因此花敬群擔憂,房市走 勢應是緩慢的調節過程,現階段卻是明顯跳動,且快速登上高峰,並 非好事。
至於購屋民眾,政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,第1季的大 台北房市不畏政策打房影響,反而愈打愈熱、銷售表現佳,但由「可 能成交價指數」,以及「議價空間率指數」皆偏高,便可看出房價處 於相對高檔,而且市場訊息混亂、價格浮動。
張金鶚認為,房市在1年的短時間內呈現V型反彈,已造成價格高 漲且混亂,購屋人現階段進場應更加謹慎。
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