劉劉阿伯理財教室

繼國土資源部與城鄉住房建設部26日聯合發布「進一步加強房地產用地和建設管理調控」的通知後，財政部、國稅總局28日又發布「有關支持公共租賃住房稅收優惠政策」的通知。緊接著，住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部昨天晚間再聯合發文，要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。

中國人民銀行與銀監會昨天晚間也聯袂發文指出，為「鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展」，決定進一步完善差別化的住房信貸政策。相關部委接連發布房地產調控新措施，反映北京當局對於遏制房價過快上漲的決心。

據中新社報導，住房和城鄉建設部等三部委昨天發文的內容主要有切實增加住房有效供給，全力加快保障性安居工程建設等四點。

除前述暫停第三套房貸款外，人行與銀監會還要求，商業銀行對貸款購買第二套住房的家庭，應嚴格執行自備款不得低逾50%、貸款利率不低逾基準利率1.1倍的規定。

人行及銀監會還要求各家商業銀行，加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、惜售等違法違規行為的房地產開發商，也必須停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示，最近一段時間以來，大陸一些地區住房交易量出現明顯反彈，有些開發商由此順勢漲價，投資性購房也有重新出現的跡象，大陸官方此時接連推出一系列房地產調控措施，表明管理層對此有所警覺和擔憂。

陳國強指出，這些新調控措施目的很明確，一是鞏固之前調控已有的成果，二是加大執行力度，提高調控效果。

中新社指出，8月底，北京、上海、深圳等一線城市房地產成交量開始明顯回升，北京、上海、廣州、深圳、杭州主城區成交量比前一個月分別增長25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%，成交均價也顯現出上漲趨勢。

陳國強表示，與之前的政策相比，這次將之前只在部分省市執行的政策推向全國，信貸政策執行明顯收緊，而且是全國「一刀切」的、非常嚴厲的要求。

【2010/09/30 經濟日報】