劉劉阿伯理財教室

大陸「萬保招金」四大地產股昨天全面重挫，招商地產下跌幅度最大，達3.35%，終場下跌0.62元（約新台幣2.75元），收盤價17.9元（約新台幣79元）；保利地產、萬科、金地等也有1.7%至2.75%不等的跌幅。

新一財經日報報導，大陸國務院12日的例行會議上明確要求，已實行限購措施的城市要繼續嚴格執行，房價上漲過快的二、三線城市，也需加入「限購」行列。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，進一步收緊房地產調控，是因為房價回檔速度偏慢，保障房建設速度也較慢；以及隨著樓市明顯降溫，部分地方政府有放鬆調控的企圖或事實。

世聯地產市場研究部總監王海斌稱，在一線城市受到政策強力遏制下，二、三線城市早已成為投資客追逐的焦點，中央再度出招，顯然是為抑制二、三線城市房價瘋漲的現象。

據世聯地產研究報告統計，今年5月，多數二線城市的新屋成交量持續上漲，三線城市的成交均價也向上攀高；其中，山東泰安房價上漲幅度較大，5月比4月上漲52.3%。

二、三線城市房地產銷售的熱潮，也能從開發商上半年業績成長窺見。公告顯示，深耕二、三線城市的萬科、恒大地產、保利地產以及碧桂園，上半年銷售金額皆比去年同期大幅成長，恒大地產成長更逾一倍。

自去年5月北京率先實施「限購令」後，今年1月底國務院推出「新國八條」打房政策，包括各直轄市，計畫單列市，省會城市和房價過高、上漲過快的城市都推出限購令。

其中蘇州、無錫、三亞、溫州等房價上漲較快的二、三線城市，早已納入限購政策範圍。

儘管昨天地產股表現不佳，但大陸房地產資訊集團聯合執行總裁丁祖昱認為，類似打壓二、三線城市的打壓政策，早在今年1月「新國八條」後已經推出，現在只是重複強調一下；因此，他樂觀的認為本次限購令，不會對市場產生多大的影響。

【2011/07/16 經濟日報】