工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

憂心房市泡沫化,三大行庫聯手分區嚴控土建融授信!評估北部房市過熱,土銀、合庫、台銀等土建融市佔排名前3大行庫,近來相繼出手嚴控土建融授信,採取區域總量管制,其中桃園,以及新北市的三峽、林口、淡水、新莊等區,已被列為高度警戒區。

土銀董座王耀興週一在土銀行務會議上已公開下達指令,要求行內在承作土建融放款時,「必須避免區域風險」!相關人士指出,土銀去年下半年就曾一度停止新北市土建融個案的承作。除了土銀之外,包括合庫、台銀另二大行庫,現在也鎖定幾個區域,緊盯土建融案件的累計件數及總金額、價格的變化。

據相關人士透露,由於桃園青埔近來的建案不斷推出,房價屢創新高,合庫目前已停止承作桃園地區的土建融案,土銀則對桃園青埔附近的個案高度警戒。

至於台銀,比起土銀及合庫雖然還有相當充足的空間可進行土建融授信,但內部已開始拉警報,並特別挑出新北市的淡水、三峽、新莊、林口等4地區進行土建融承作件數及總金額的統計。

由於三大行庫擔心建案過多將導致餘屋去化問題惡化,再度祭出土建融利率、成數的雙向調整,利率比去年多出20至40點不等,建融利率超過3%的個案更不在少數,平均貸款成數則下降1成,不少建融案的放款成數現在更僅5成而已。

以市佔率最高的土銀來看,土融利率從2.6%起跳,最高拉到3%,建融利率則從2.72%起跳,最高甚拉到3.1%;市佔率居次的合庫,目前建融利率的起跳價最高,已從3%起跳,土融利率則介於2.5%至2.6%。

台銀自董座劉燈城上任之後,即著手再拉高土建融利率,連品牌建商的利率行情都較先前高出20點,中小型建商的利率增幅更大,增量達30至40點之多,目前台銀的土融利率從2.5%起跳,建融2.7%起跳。

2013-02-27 工商時報

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