劉劉阿伯理財教室

房貸利率 衝上五年來新高
【李國煌】

二○○八房貸市場，續吹升息風潮，房貸利率上升到五年來最高，一般房貸利率向四％靠攏、政府優惠房貸利率衝上三．五一％，台銀、合庫、北富銀、彰銀、國泰世華銀、郵政公司的公教房貸利率，也全面逼近三％。

金融界人士說，連最優惠的公教人員房貸，利率都即將突破三％，現階段，民眾借錢買房子，一定要將利息加重的因素，考量進去，以免財務壓力過重，衝擊家庭經濟生活。

升息風潮一波波，銀行一般房貸業務、分段計息的部分，第一段、也就是前六個月的利率，近日，陸續衝上二．五％到二．八％第二段、第七個月到第二十四個月的利率，全數靠近二．七％到三％，第三段、也就是第三年一直到第二十年適用的利率，多已來到三．五％到四％。

以土銀菁英房貸利率而言，調升後，第一段利率是二．五二％，第二段為二．七一％，第三段是三．二一％。

如果不符合菁英的條件，按一般房貸利率計息，第一段是二．七八％，第二段是三．二一％，第三段是三．七六％，利率情勢不變的話，明年二月十二日，房貸利率將再上升。

兆豐銀、華銀、一銀、彰銀、合庫、中國信託、國泰世華銀、台北富邦銀，也陸續調升房貸利率，各家調升後，第三段的利率普遍逼近四％。

各銀行中，台銀easy go利率相對低，第一段按六個月期定存利率加碼，調高到二．四六％，目前，第二段為二．七三三％，第三段是三．二八四％，預計三月二十七日再升○．○七左右。

不符合這項優惠房貸的客戶，貸款利率高一些，第一段是二．六六％，第二段是二．七八三％，第三段是三．三八三％。

一段式計息的房貸，利率也全面調升，以政府推出的優惠房貸而言，主要隨著郵政公司的利率調整，今年起，全面調升到三．五一％。

另外，一向最受銀行歡迎的公教房貸戶，在這一波升息風當中，也沒有討到便宜，台銀、彰銀、國泰世華銀、合庫、北富銀、郵政公司這項優惠貸款利率，全面調升到二．九％到二．九九五％，向三％前進。

以整體房貸利率水準而言，都來到五年來的最高點，民眾貸款購屋的利息負擔，五年來最重。

銀行人員說，現階段貸款買房子，到底要負擔多少利息、每個月要還多少錢，最好抓第三段、也就是第三年到第二十年的利率來算，大約是四％，來評估自己的還款能力。

銀行提醒，千萬不要用二．五％、二．七％做試算，這樣會低估還款負擔的壓力