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房市長期復甦趨勢 可能停止
【蔡惠芳／台北報導】

儘管2008總統大選後房市一度陷入價量齊揚的激情，但國泰房地產指數最新公佈的第1季季報顯示，除了台北市長期處於價漲量穩的穩定復甦階段，全台主要都會區的表現已進入長期復甦趨勢停止的關鍵期；尤其，台北縣近年來推案量大、但銷售率差，使成交規模萎縮5成，潛在餘屋壓力浮現，未來投資風險相對增加不少。

政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數最新研究中指出，第1季全台預售市場在價、量六大指標檢驗下，呈現與總統大選之前不同的結構，選前的趨勢比較偏向景氣趨緩，選後都市地區卻出現明顯的價格反彈；但主要是政治議題的消息面，所引發的房價反彈效應，與實際需求面，已互相形成拉鋸，是觀察後市的重點。

張金鶚教授說，在預期選後政策利多的心理下，第1季全台5大主要都會區預售市場，比上季價漲、量縮，房價比上季小漲1.2％，但推案量卻比上季大幅萎縮33％；平均銷售率雖呈好轉，但成交量卻縮水17％，顯示價、量背離格局，推動漲價的量能已明顯不足。

玄奘大學教授花敬群表示，回溯15年前第1季，台北市平均預售房價每坪35萬元，現在52萬餘元，15年上漲50％；台北縣15年前17.5萬元，現在20.5萬元，上漲17％；桃園和台中大概上漲1至2％；至於高雄台南15年前平均12.5萬元，現在反而只有10.4萬元，15年來縮水18％。花敬群擔心，台北市房價確實漲幅過大，未來市場風險要注意。

不過，國泰建設總經理張清櫆倒不認為台北市有房價太貴的投資風險。他說，台北市房價在最近連續19季以來，只有2季微跌，且4年半以來呈溫和上漲，推案量也只有82年的6成，現階段應屬健康格局；520油價解除凍漲後是否會引發另一波保值買盤，帶動第2季續揚，應不意外。