原發文日期:2011/02/22

 

 

2007年年底,在一位客戶家裏,剛好他的丈人正在跟他談論投資一個建築工程案的事情,我沒多做回應。當他的丈人離開後,我向客戶提及在此時投資這件事太危險了,因為美國開始發生房地產泡沫事件(2007年3月,美國第2大次級房貸機構:新世紀金融公司股價崩跌下市),但客戶是基於丈人資金調度的原因,希望一起投資,在能力所及範圍內當然同意此項投資案。

 

2008年,因為美國次級房貸事件引發全球金融海嘯,台灣自然無法倖免於難;2009年初,客戶告訴我那筆投資案可能一毛錢都拿不回來了,但再事隔一年,客戶竟然又說:那筆投資案,不僅賺錢,還賺了一個資本額。

 

00038台北市房價-2010Q2.jpg 

 

由上圖可看到2008年Q3和Q4,成交量瞬間大萎縮(深色直條部分),對於上述這種新的建案,自然受到極大的影響;但風暴一過,成交量又立刻攀升,民眾一點都沒在怕,liuliuy8在此看到了2個現象,提供大家做參考。

 

1.2006年5、6月全球股災,接下來繼續大漲,2007年2、3月股市再度大跌,投資人繼續跟進,2007年11月一路開始下跌,至雷曼事件&AIG事件發生,股市崩盤;上述台灣的房價修正您覺得是第幾次,接下來是續漲、還是有可能崩盤。

 

2.從上圖中顯示2002年至今,房地產處於一路上漲的階段,造成了社會大家產生了:

  

   A.房價是不斷上漲的

  

   B.現在不買以後會更貴

  

   C.大家都在買、大家都在討論,所以真的是這樣

 

其實若再看看下圖的新屋成交價指數,您就知道房價到底是不是一路上漲(此圖為根據國泰建設&政大房地產研究中心相關資料推算而得,僅供參考)

 

00038.1推算房價&原始變動率圖.jpg 

 

很多人看完圖中數據,還是覺得這些資料有誤,真正不知該如何是好,因為他的 "感覺" 不是這樣,這種用感覺投資的人非常多,也是投資失敗的最大原因。

 

房價歷經了將近20年,才重新站回高點(81年~98年),30年前台北最熱鬧可說是西門町,接下來,中興百貨商圈、統領商圈、信義區,和最近熱門的內湖、南港,地段不斷地在變,別以為你的房子會一路上漲,10年後它已經又變成中古屋了。

 

現在投資房市不可不慎,當30坪的房子,每坪降3萬您就省了90萬,到底現在買,還是再過2~3年再買,等著看就知道了。

 

參考:想買房子的人一定要看,很棒很棒的文章


 第1次更新日期:2011/03/18

 

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