貸款300萬,貸款利率3%,貸20年期...

題目:貸款300萬,貸款利率3%,貸20年期本利攤還,請問每月要繳多少錢?

打開電腦的Excel吧,在任何儲存格內key入
=pmt(3%/12,240,-3000000,0,0)就會出現金額$16638—每月需繳款16638元

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說明:
因為我們求每期金額故key入”=pmt(”
電腦此時自動提醒接下來要key什麼參數,提醒的顯示為”PMT(rate,nper,pv,[fv],[type])
1. 因為3%是年利率,但我們求每月的金額,故rate為3%/12(銀行偷偷佔我們的便宜,直接把月利率用年利率除以12,這樣算出來的每月付款金額比較高)
2. 也因為求每月的金額,故nper為240而不是20
3. 至於pv為什麼為”-3000000”而不是”3000000”,可解釋為銀行已經支出300萬,若pv 為”3000000”,則可解釋為你收到了300萬,那答案會變成”-$16638”,表示你必需支付16638元,意思是一樣的
4. 於20年到的最後一天,銀行的錢全收回來了,或者可以說你已不再欠銀行錢了,故fv為0
5. 在銀行的計算公式下,皆以期末付款計算,故type為0

若你已經懂了,那可以試試驗證求利率,key入”=rate(240,-16638,3000000,0,0)”會得到答案0.25%(或0.0025),因為所有的數字都是用月來計算,故0.25%是月利率,再乘以12就是3%了,你是否算對了。

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