劉劉阿伯理財教室

大台北房價 上月跌6%
【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】

受到台股重挫、物價揚升、房價信心指數弱化三大利空訊息影響，11月中古屋市場並未顯現「旺季效應」。根據房仲業11月交易顯示，大台北平均成交單價為27.5萬元，較10月衰退6%，成交件數也萎縮一成；全台主要都會區住宅大樓價格則較10月下修2.3%，交易量減少4.3%。

除了住宅產品外，永慶房屋統計發現，豪宅市場11月表現也不佳，價、量的跌幅分別為4%及5%。永慶房屋總經理葉凌棋表示，股市大跌雖不致影響豪宅客的購買力，卻會影響購屋意願，加上目前豪宅的單價處於高檔，也拉長豪宅客的考慮期。

根據信義房屋成交資料統計，11月全台主要都會區的房價變動，以高雄地區表現較佳，較10月上揚10.7%，應受到捷運即將通車之激勵。其他縣市除新竹區持平，台北縣市、桃園及台中市，皆較前一個月小幅下修。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，11月房市表現受到台股二次重挫、房價信心指標欠佳，以及物價明顯上揚等影響。不過先前房貸成數限縮對買氣的影響已漸漸收斂，而房貸利率在8月出現接近0.1%的調升後，9、10月的升息幅度也有趨緩現象；加上第四季旺季效應的支撐，11月房市交易量表現尚稱穩定。

值得注意的是，台中地區上個月成交量雖然大增兩成，但11月成交量又開始衰退，價格的部分則持平，每坪成交單價約9.5萬元。

永慶不動產董事長廖本勝認為，台中地區目前成交量無法進一步成長，主因買方心態愈來愈保守，雖然賣方開價普遍接近市場價，但買方仍看壞後市，期望的價格約比市場行情再低5%至10%，導致銷售期拉長、成交量縮減。

蘇啟榮說，12月房市是旺季效應最強的一個月，若市場信心能在11月弱化後回穩，自住型買方不再縮手，交易量應會呈現近幾個月來較佳的表現。