劉劉阿伯理財教室

北中南套房出租行情紅不讓
工商時報 馬婉珍／台北報導

只要切中需求，在北、中、高三大都會區做套房出租，永遠有商機。北部因有外地人來此工作的居住需求，以捷運套房最夯；而中市、高市因大專院校林立，學校宿舍跟學生人數卻比例懸殊，校園套房最熱。

根據崔媽媽基金會統計，2007年大台北地區捷運套房的租金行情，持續上揚。

就行政區來看，台北市大安區的租金最高，就捷運站而言，則以板南線昆陽捷運站周邊的套房租金上漲7成，漲幅最明顯，主因是南港線2010年通車，帶動經貿園區的發展。

大安區套房租金高卻仍廣受歡迎，原因很多，歐亞不動產估價師事務所經理劉勁麟分析，大安區套房主要集中在師範大學周邊，租賃人口很多，交通也十分方便，對於注重交通便利的女性而言，在此地購屋是最重要的考量條件，對於剛入社會打拚的年輕女性來說，這類捷運套房更租屋首選。

許多以捷運聯合共構形式呈現的套房產品，由於交通便利性增加，房價節節攀升。

像是2004年由日勝建設在捷運板南線永春站上推出的「EAT」案，因交通方便、當紅藝人蔡依林買進，聲名大噪，開價從當初的每坪48萬元，漲到目前每坪約60萬元。

至於北縣套房也都集中在捷運站周邊，而且，頗為搶手。

信義房屋人員指出，北縣有許多人在台北市上班，區域房價比台北市低，在交通便利性的考量下，北縣捷運站周邊的房子，成為北市就業新鮮人的購屋首選。

一位套房投資客就說，如果要投資套房，應先從北縣下手，因為北縣和北市的租金行情不相上下，但北市的房價卻高出北縣5成左右，在北縣投資套房出租，投資報酬率不差，資金負擔也較小。

台中地區的校園套房投資報酬率，則以中興大學居冠，根據住商不動產分析，中興大學周邊套房，不論是學生或上班族都在此租屋，需求龐大。

其他像是逢甲大學與東海大學，學生租屋的潛在需求也高，投資報酬水準達10％，加上兩校附近地區是當地熱鬧商圈，商機濃厚，未來增值潛力佳。

至於南部地區，南台灣不動產研究中心指出，成功大學附近的租屋市場潛力最佳，投資報酬率佳，學生租屋需求高，且位處台南市精華地區，值得投資客注意。

計算套房投報率，別忘了稅金與修繕成本

套房投資報酬率該怎麼算？很多人以為，只要單純以租金收入做分子，再以自己付出的購屋本金做分母，分子除上分母，就是投資套房的收益率。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，除了購屋本金，還有多項費用必須計入，小套房持有人要扣掉每年應繳的地價稅、房屋稅，還有房子修繕費用，扣除這些成本後，才是真正的投報率。

蘇啟榮表示，假設屋主用600萬買了一間小套房，1個月的租金收入是3萬，全年的租金收入大約是36萬，每年要付出的修繕費、稅款以2萬元計算。

租金報酬率計算上，如果直接用36萬做分子、600萬做分母，算出來的6％，並不實際，必須先用36萬的租金收入，扣除2萬元的稅費成本，再除上600萬的本金，一年的投報率大約是5％。(新聞來源：工商時報─許（清爭）文台北報導)

3大指標判斷 預售屋是否過熱
【許（清爭）文／台北報導】

520後新政府上任，不少建商看好政府開放陸資跟陸客來台等房產 利多，加上開放陸客觀光等話題，建商自動將329檔期往後延，創造了520檔期，預售屋市場又開始搶搶滾，一坪喊出的價格，甚至是當地中古屋1倍以上，民眾買屋怎樣避免買在高點？

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，預售屋是否過熱，民眾不妨以3大指標做檢視。

1.供給面：除了看推案量，也要觀察周邊腹地蘇啟榮指出，供給量越多，價格越缺乏支撐，是普遍的觀念。

蘇啟榮說，通常預售屋的價格，都會高出該區每坪房價的2至3成，如果該區的房價一坪平均是30萬，預售屋的價格，有機會接近40萬元。但是，如果超過3成以上、甚至接近倍數，在缺乏成屋價格的支撐下，相當容易套在高點。

2.需求面：由假日看屋人潮看區域買氣

一般來說，看屋的人潮通常集中在周末周日的下午，平常日子，因為大家都要工作，看屋的人潮不多，但是，如果連假日看屋的人潮都像平常一般，買主就要考慮，這個區域的需求可能不是那麼強。

3.交易面：觀察銷售率及進駐率

銷售人員為了讓看屋民眾覺得「這個房子非買不可、不然就買不到」，都會告訴買主，銷售率已經超過70％，或接近完銷，但是，這個數字是否真實，恐怕難以考證。

蘇啟榮說，若是預售推案，看屋的民眾可以交叉詢問該區域的案件，例如，詢問A案的銷售人員有關B案的銷售率，交互詢問也許可以得到較真實的狀況。

買屋難保值 10城市輸給通膨
【李國煌／台北報導】

全台各地區房地產行情看似熱騰騰，不過，統計近5年全台各城市中古屋房價，走勢兩極、差距很大，北、中、南、東部超過10個城市，房價表現疲弱，買屋不僅無法保值，反而還輸給通膨。

這5年來，經濟環境變化快速，物價由跌轉漲，房地產價格也明顯上揚，買屋保值增值的功能，廣受注目。

不過，依據永慶房屋統計，SARS過後，基隆、桃園、嘉義、台南、高雄、花蓮、台東等10幾個城市房價漲幅很小，像桃園、新竹、高雄市、太平市房價漲幅不到2％。

南市、嘉義市、平鎮市、花蓮市、台東市，房價甚至還下跌7％到19％。

信義房屋經理蘇啟榮說，全台房地產行情似乎一片紅火，但是，深入探究就會發現，上漲地區主要集中在台北市、板橋市、新莊市、中和市、永和市、三重市等北部城市，房價漲幅最大。

一旦跨出大台北地區，很多城市的房價漲幅，其實很有限，即使像台中市、高雄市這種一線的大都會，也只有個別地段比較有表現，像台中市的七期重劃區、中港路一帶，高雄市的美術館周邊。

以高雄市而言，今年4月分，每一坪中古屋平均成交價格不到10萬元，和5年前比較，漲幅不到2％，同一筆錢如果拿去做定存，累計報酬率超過10％。

當年，民眾拿錢買高雄市的中古屋，收益率比資金放在銀行做定存還低，如果是在花東、台南、嘉義、雲林、南投、屏東等地區買房子，這5年來，資產反而出現縮水。

針對買屋保值抗通膨，蘇啟榮說，這一波房市熱度暴升，主要是外來資金加持，通常，外來資金流入房市，首選國際知名、投資人熟悉、交易熱絡的優質地區投入。

在北、中、南、花東四大區塊當中，北市房價最高，不過，以保值增值功能而言，卻也是相對最大。

其它三大區塊房價相對低，不過，要依靠外來資金挹注拉升，機會不大，只能靠著大環境轉佳的題材拉升，例如，高雄市捷運題材，台中市三通加持。

新店、北市、板橋 房價最飆
【李國煌／台北報導】

房價飆漲問題，各方關注，到底那些地區漲最兇?永慶房屋統計，5年來，中古屋房價漲幅，新店排第1，台北居第2，板橋第3，這些地區的屋主，資產增幅最大。

在房價大漲的城市中，大家都以為台北市漲勢最猛，其實不然，依據永慶房價統計，這5年來，全台各城市中，新店市的中古屋房價平均漲幅最大，接近50％。

新店市中古屋房價，目前平均一坪近28萬元，5年前平均一坪大約在18.6萬元。

至於台北市，平均上漲46％左右，排名第2，另外，像板橋市、新莊市都有3成以上的漲幅，永和市、中和市、土城市、汐止市也都上漲20％以上。

倒是，以每坪單價計算，的確是台北市房價最高，平均一坪在37.5萬元。

永慶房屋人員指出，對於在北市、新店、板橋、中永和、甚至汐止買房子的民眾而言，這些年來，都有不錯的獲利，整體而言，如果是在台中市置產，保值增值效益也都不錯，目前平均一坪將近10萬元。

南台灣部分，房價相對低、漲幅也小，中古屋每坪單價大多在10萬元以下，像花蓮、平鎮、台南市、大里市、太平市，一坪更只有5萬到7萬元。

《投資經驗談》選對地點 就等時間增值
陳雪蓮

時間會顯現很多事情的變化，尤其是房地產投資的成敗。

民國73年，張小姐在台大附近的溫州街買了一間房子，這個交通方便的地點，上班既省時間也省交通費，讓他深刻感受到好地段的優點。

而在他於溫州街買房子的同時期，他爸爸也開始投資房地產，在當時繁榮的高雄市鹽埕區買了第一間小套房，房價55萬元，之後又陸續買了幾間。但這卻是噩夢的開始。

在高雄租小套房的人經濟能力通常不是很好，所以常有繳不出房租的問題，有些房客甚至於偷偷搬走時，還「順便」把房東提供的用品也帶走。在多年的困擾之後，加上年事已高，在子女的勸說下，張爸爸終於在前幾年陸續把房子出清了。

當年繁榮的鹽埕區沒落了，花了55萬元買的套房，前幾年認賠出場時，賣了13萬元，其他幾間也同樣是賠錢賣出。提起這事，張爸爸就既不捨也不甘。

而在這20年間，張小姐認定大安區是最佳的置產地點，除了短線投資過幾間房子外，自住的房子也由溫州街再換到復興南路，並由一間變兩間，其中之一，經用心裝潢之後，租給科技公司當員工宿舍，租金收入高又穩定。

如今，往來兩岸做生意的張小姐，繼續在大陸複製她的購屋模式，只挑好地段，所以房子都買在上海的靜安區，他認為房子只要選對地點就立於不敗之地，然後坐等隨著時間增值了。

買屋、買股、買基金 時機、價格、標的 抗通膨3大招
李國煌台北報導

物價節節上升的年代，人人努力抗通膨，不過，投資專家指出，3大迷思值得警戒，不論買屋、買股、買基金，一定要慎選時機、價格、標的，不然，不僅無法抗通膨，反而財富縮水遭套牢。

同時，千萬不要以為提早消費、先花先贏想法，以免落入過度花費的陷阱。

信義房屋經理蘇啟榮說，很多人都說買屋可以抗通膨，但是，最重要的是買進價位，地段，如果買在高檔價位，可能要被套牢很長的時間，才能翻身。

如果地段不佳，更可能一生慘遭套牢，永遠無法回本。

永慶房屋經理葉國華說，購屋自住的民眾，買屋時要考量自身工作需求、生活習慣，無法全台四處探尋房產標的，例如，在高市工作的人，不會因為北市房產增值空間大，北上購屋。

但是，在下手購買當地房產時，一定要考量生活機能好、交通便利的優質地段，較具保值效益，如果是投資的角度，以保值增值為主，放眼全台各地，未來，還是以北市漲相最佳，空間最大。

蘇啟榮說，計畫在中部、南部買屋保值，最好選擇透天厝、擁有比較大片的土地，至於公寓大樓，由於房屋折舊的因素，價值只會減少，增值空間相對較小。

至於買股票、買基金抗通膨，中國信託財富管理處投顧中心經理廖亭亭說，還是要看標的、時機、價位，追高買在高檔價位，只會被套牢，無法抗通膨。

以黃金為例，兆豐銀人員說，抗通膨效益顯著，不過，如果是在一盎司1000美元之際，追高搶進的投資人，現在只有套牢的分。

小坪數低稅率當道 北市房地交易量增 土增稅反減
【王信人／台北報導】

財政部昨天公布4月稅收，全國土增稅51.58億元，較上年同月減少4億元，衰退7．9％，其中，台北市土增稅衰退5.6％，但房地交易量卻成長38.8％。

土增稅的成交件數和稅收背離的原因為何？台北市稅捐處表示，主要因為今年4月成交案件屬於小坪數較多，與適用自用住宅優惠稅率10％及累進稅率最低級距20％的案件比去年多。

房地產短期買賣案件是否增多？房仲業者表示，過去土增稅減半徵收三年期間內，長期持有的房子能賣的都已拿出來賣，以降低土增稅，所以現在所交易的房子持有年數比以前短，適用較低的累進稅率。

但政大地政系教授張金鶚表示，根據他們研究，今年322大選前的資料，台北市因為房地產景氣好，投資客占3成多，台北縣有2成多，預期322之後投資客更多，所以才有房地產泡沬越來越嚴重的情形。

財政部公布4月分土增稅比去年同期衰退7.9％；但是台北縣的土增稅成長48.9％，成交案件也大幅成長42％最活絡。

4月全國稅收1,022億元，較上年同月增加26億元，成長2.6％。其中，證券交易稅115億元，較上年同月增加26億元，成長29.6％，成績不錯，主要受國際熱錢湧入股市，總成交金額增加。關稅73億元，較上年同月增加4億元，因調製食品及動物類產品進口稅增加。

房市長期復甦趨勢 可能停止
【蔡惠芳／台北報導】

儘管2008總統大選後房市一度陷入價量齊揚的激情，但國泰房地產指數最新公佈的第1季季報顯示，除了台北市長期處於價漲量穩的穩定復甦階段，全台主要都會區的表現已進入長期復甦趨勢停止的關鍵期；尤其，台北縣近年來推案量大、但銷售率差，使成交規模萎縮5成，潛在餘屋壓力浮現，未來投資風險相對增加不少。

政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數最新研究中指出，第1季全台預售市場在價、量六大指標檢驗下，呈現與總統大選之前不同的結構，選前的趨勢比較偏向景氣趨緩，選後都市地區卻出現明顯的價格反彈；但主要是政治議題的消息面，所引發的房價反彈效應，與實際需求面，已互相形成拉鋸，是觀察後市的重點。

張金鶚教授說，在預期選後政策利多的心理下，第1季全台5大主要都會區預售市場，比上季價漲、量縮，房價比上季小漲1.2％，但推案量卻比上季大幅萎縮33％；平均銷售率雖呈好轉，但成交量卻縮水17％，顯示價、量背離格局，推動漲價的量能已明顯不足。

玄奘大學教授花敬群表示，回溯15年前第1季，台北市平均預售房價每坪35萬元，現在52萬餘元，15年上漲50％；台北縣15年前17.5萬元，現在20.5萬元，上漲17％；桃園和台中大概上漲1至2％；至於高雄台南15年前平均12.5萬元，現在反而只有10.4萬元，15年來縮水18％。花敬群擔心，台北市房價確實漲幅過大，未來市場風險要注意。

不過，國泰建設總經理張清櫆倒不認為台北市有房價太貴的投資風險。他說，台北市房價在最近連續19季以來，只有2季微跌，且4年半以來呈溫和上漲，推案量也只有82年的6成，現階段應屬健康格局；520油價解除凍漲後是否會引發另一波保值買盤，帶動第2季續揚，應不意外。

行情只是空包彈？房市首季買賣件數 不增反減
【蔡惠芳／台北報導】

最近台灣房市進入多空論戰階段，依據內政部地政司全台第1季房屋建物買賣移轉件數的統計結果顯示，只有91,890件，比去年同期還萎縮14.3％，尤其以台中市衰退幅度33％最驚人，顯示房價被喊高，實際成交量未必領情。

在市場多空看法越趨兩極之際，易而安不動產公司市場行銷顧問張欣民分析，最近房市呈現多空論戰的矛盾現象，學者用落後指標數據，研判台灣房市有泡沫化之虞，業者以具期貨性質的預售屋銷售指標，認為房市仍價量俱揚。

公說公有理，婆說婆有理，不過最客觀的官方建物買賣移轉件數統計。

張欣民表示，房市雖然在立委選舉之後，受到很大的利多激勵，但是實際上只是讓趨於低迷的市場稍有提振，買方在房價普遍偏高之下，未必領情，整體買氣還是略顯不足。

3月總統大選結束，市場信心雖更高昂，但因很多交易都集中在選後幾個交易日，有實際的簽約動作，但還沒完成產權過戶移轉，還來不及顯現在第1季的建物買賣移轉數據中。

與前1季比較的話，全國建物買賣移轉件數衰退7.2％，主要都會區當中，僅台北市、新竹縣市呈現正成長，其中新竹縣激增33％。

台北縣、台中市、台南市，則都有超過1成的負成長，尤其是台北縣衰退16％更最，高雄市及桃園縣雖仍衰退，但是幅度已經縮小。

張金鶚：台北房市泡沫價 高達38％
以所得推估 預售屋均價每坪53.7萬元，合理價應為33.3萬元，購屋風險過高…
記者梁任瑋/台北報導

政大地政系教授張金鶚昨（24）日發布研究報告指出，台北市房價已有泡沫化現象，以所得推估今年第一季泡沫價格占房價比率達38%，而且泡沫有「長大」趨勢， 若以北市預售屋均價每坪53.7萬元扣除泡沫房價，台北市合理房價應為33.3萬元，此調查也在房市掀起一番波瀾。

張金鶚、中山財管系副教授陳明吉與政大地政系碩士生鄧筱蓉昨天發表「台北市房價泡沫知多少」研究。張金鶚說，一年前就發現台北市房價有泡沫化跡象，於是與政大房地產研究中心著手調查，以橫跨35年、共140季的營建署預售屋房價為樣本，發現台北市房市分別在1987年到1991年與2005年至今有兩次較大泡沫化情況，泡沫比率分別是47%、38%。

張金鶚解釋，2005年第四季到2008年第一季，台灣人所得只漲2%，但兩年半來房價卻成長50%，所得已遠遠追不上房價。今年3月總統選後，政治不穩定因素減少，使得預售屋房價在329檔期又持續上漲，這是最可能產生泡沫的原因。

張金鶚說，房價與所得成長不一致，代表民眾多透過貸款購屋，使房市景氣產生價量齊揚的泡沫，更顯示目前民眾進場購屋的風險過高，一旦價格無法支撐，有三成 八的下跌空間，民眾應審慎評估進場，銀行更應避免過度放款。

陪同張金鶚出席記者會的中華民國住宅學會理事長陳彥仲強調，他們是純學術單 位，也與產業界有許多互動。但他認為房市存在泡沫，形成原因是最近政府改朝換代，大家對房價有所期待，另外就是陸資、外資可能流入台灣市場的訊息面帶動，讓泡 沫瞬間產生.

政治大學經濟系教授林祖嘉說，沒有人希望台灣不動產市場崩盤，大家都希望市場更好，此次38%泡沫規模與上次47%相比，情況並沒有那麼嚴重，上次泡沫之後，市場休息了15年之久，這次泡沫化還不至於使房市崩盤。

玄奘大學財金系副教授花敬群說，啤酒沒有泡沫不好喝，市場沒有一點泡沫也不太好，在上周之前，媒體一面倒唱多，讓他們看不下去了，才會出面丟出議題，呼籲政府針對泡沫現象提出政策因應。

莊孟翰：板橋新店 可降一、兩成
【記者林淑媛／台北報導】

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（24）日認為，以所得和租金分析，台北市房價的確炒過頭。除台北市大安、信義等指標地區易漲難跌外，其餘如北縣板橋、新店等地區房價，起碼會調一至兩成價格回來，但要大幅下跌的可能性不高。

莊孟翰表示，台中市房價不會大漲，因為台中市長胡志強釋出600萬坪土地。他建議，台北市可以加快都市更新腳步，藉此抑制房價。

台北市房價是否會有泡沫化的危機，莊孟翰表示，現在有「三資行情」，即外資、陸資以及台資，但以所得以及租金的數據分析，現在台北市房價的確炒過頭。他說，現在1坪100萬元以上的豪宅只有23個工地，充其量只能供應兩、三千戶，但包含空屋等領有使用執照的住宅，總存量高達765萬9,500戶，這些才是一般民眾住的房子。豪宅行情炒得太兇，連帶讓一般中古屋的房價翻漲，拉高四至五成。

他建議政府，加強完善台北縣市、基隆及桃園地區的交通網，例如淡海新市鎮若開發成功，至少可以住20萬人，如果把台北市周邊生活機能做好，即可解決台北市房價過高、年輕人買不起房子的問題。

房地稅收大減 景氣熱絡「假象」？
【記者陳美珍、梁任瑋／台北報導】

房地產景氣熱絡是「假象」嗎？財政部公布今年3月全國賦稅收入統計，與房地產交易稅負相關的土地增值稅與契稅收入，首季均呈萎縮現象，今年第一季土增稅收較去年同期減少三成。不過，房地產業者解讀，目前房市主要交易量集中在預售屋、新成屋，光以土增稅金額判斷房市榮枯有失準確，應該看房屋買賣移轉件數，才能反映市場真實。

財政部統計處昨（9）日指出，第一季全台土地交易件數都下滑，高雄市成交件數減少最劇烈、比重達26.6%。財政部統計，今年第一季台灣省（含台北縣）的土地成交件數，較上年同期衰退16.6%；台北市則減少8.7%。

今年契稅稅收表現也差。財政部統計，3月契稅收入為11.32億元，較去年同月減少12%。累計第一季契稅收入30.55億元，較去年同期減少11%。契稅是買賣房屋需繳納的稅捐。

財政部公布3月全國賦稅收入實徵淨額為1,252億元，較去年同期減少242億元、減幅16.2%。

統計處表示，3月稅收減少，除土地增值稅收僅52億元，較去年同月減少30億元，單月稅收衰退高達36.3%，加上所得稅扣繳稅率自3月7日起調降，以及受薪階級的薪資扣繳稅額起扣金額提高等因素，導致所得稅扣繳稅款下降。

今年前三月賦稅收入總額3,038億元，已達成今年度預算數17.7%。中央政府（不含統籌分配稅款）實徵淨額為2,162億元，預算達成率18%，累計稅收增幅8.2%。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，台灣土增稅金額的高峰是在三、四年前土增稅剛減半時，民眾趁政策截止前交易，但今年第一季房地產交易以五年內的預售屋、新成屋為主力，這些產品對土地增值稅的貢獻度不大，加上年初地主惜售土地心態明顯，也是造成今年土地交易件數下滑的原因之一。

卡債屋 5月大拍賣
【記者雷盈／台北報導】

消費者債務清理條例4月上路後，可望在市場上多釋出2萬間拍賣屋，最快5月就會展開拍賣，最低成交價可降到市價的五、六成，銀行主管指出，想撿便宜的民眾可以多留意。

今年拍賣屋特別多，辦理金拍屋（法院所委託拍賣的抵押不動產）業務的台灣金服公司今年將有1,000件金拍屋案量。此外，台灣金服還要再拍一批「卡債屋」，目前初步估算，至少一、兩萬間跑不掉。

台灣金服公司副總經理陸俊雄說，消費者債務清理條例實行後，還不出錢的卡奴會跟銀行協商，如果協商破裂，經法院審理後，就會依法拍賣房屋，目前約有5萬個卡奴準備開始協商。

陸俊雄推估，5萬個卡奴中，應該有一、兩萬人有不動產，或是有房貸債務，如此來看，就至少會有一、兩萬間房屋會進入拍賣屋市場，且最快今年5、6月就會開拍。

陸俊雄說，卡奴的不動產與過去大家所認知的金拍屋不一樣，所以未來會幫它們取個名字，例如「卡債屋」，好讓民眾能辨別拍賣屋的來源。

除了金拍屋、卡債屋，今年法拍屋市場也很熱鬧。104法拍屋總經理籃茂山說，以台北縣的拍定件數來說，96年比95年成長了一、兩成，今年北縣的拍賣案件也逐漸增多，而且以年初1、2月的成交價來看，民眾都可以買到低於市價兩、三成的房子。

籃茂山說，現在房價已經處於相對高點，向上的幅度有限，但也不至於大跌。他認為，今年房價會持平，但是此時拍賣屋增多，物件一多、選擇然也多，民眾容易撿到便宜貨，是搶進的好時機。

籃茂山說，民眾可以到司法院、台灣金服公司的網站看拍賣訊息，如果看到有意購買的房子，就要在開拍當日抵達法院，備妥底價的二成保證金，然後以密封信函投標。如果得標，必須在七日內繳清房屋的剩餘尾款。

舉例來說，假如標下一間500萬元的房子，除了之前預繳的二成保證金（100萬元），七日內要繳清剩下的400萬元，一旦繳不出來，保證金就會被法院扣押，然後重新拍賣。如果下次拍賣金額低於上次的成交價，保證金就會被拿去補貼，不夠的話還要補繳，所以民眾下手之前，可得先衡量自己的能力。

商用不動產 東歐股市 小心黑天鵝效應
經濟學人指出，房市泡沫可能會蔓延到商辦市場
【林志昊】

儘管今年全球景氣趨緩已成市場共識，但根據《經濟學人》二○○八趨勢特刊的報導指出，今年要特別小心商用不動產市場與東歐股市所引發的「黑天鵝效應」（Black Swan）。

衝擊將不亞於次貸

倘若黑天鵝效應真的發生，對全球金融市場衝擊，將不亞於去年的次級房貸風暴，所以投資人在今年對這兩塊市場最好多加留意。

根據《經濟學人》的報導，在次級房貸風暴引發全球金融流動性的風險之後，過去一直被市場擔心的房市泡沫，很可能會蔓延到商用不動產市場上。所以，過去國內REITs基金的經理人常提到，只要經濟持續成長，住宅市場的泡沫效應就不會擴大到商用不動產市場的說法，看來已遭受到嚴峻的挑戰。

英國房市出現泡沫

依據歷史經驗顯示，每當銀行出現危機，多半是被商用不動拖累；而英國、愛爾蘭、西班牙的房市早已出現泡沫即將崩壞的現象，英格蘭銀行發佈的《金融穩定報告》也顯示，房地產公司的貸款，佔英國國內放款的比重已高達九％。這樣的水準，已超過英國在一九八九到一九九○年間創下的記錄；有趣的是，在九○年創下高點之後，英國的房市就在當年崩盤了。

另外，關於東歐股市也是有其隱憂。雖然在歐盟與俄羅斯經濟的帶動下，東歐過去的投資氣氛很好，但是當地政府與企業在過去，都是透過向西歐國家借貸超低利率的外幣來發展經濟；在此情況下，各國外債負擔相當嚴重。

包括匈牙利、保加利亞、拉脫維亞等國都是，尤其是保加利亞，當地外債佔GDP比重更是高達四八％。

東歐可能有金融風暴

換言之，倘若其中一個國家的金融體系因此發生問題，類似一九九七到一九九八年的亞洲金融風暴，就有可能在東歐複製。經濟學人表示，在美、歐、日經濟趨緩的情況下，東歐金融危機的確可能會引發全球金融風暴，現在這事不一定會發生，但投資人還是要多加留意。

保德信全球首席投資長葛貝堤（Glen Baptist）表示，無論是東歐還是商用不動產市場，今年收益的確會大幅受到限制。以目前的情況看來，東歐的危機還沒有相當明顯，他相信黑天鵝不會出現；但降低資產配置比重與報酬預期，卻是投資人必須要做的事。

議價空間變大、成交天數拉長，外圍區域一坪下殺75折
股市、政情 重創台北房市
（許（清爭）文）

從去年十一月以來，台股震盪激烈，政治情勢不穩，也牽連了房市價格，房仲業者表示，台北市房價反應最強烈，議價空間變大、成交時間拉長，台北市的外圍區域，如北投、士林，一坪可以下殺到七五折，有意買屋的民眾不妨大膽出價。

住商不動產表示，受到台股劇烈震盪、投資人荷包大失血出場影響，最近三個月的房市冷清清，最主要的原因，就是大家口袋沒錢，薪水又沒增加，不管是首購族、換屋族都在觀望，成交時間一拖長、房屋乏人問津，自然價格就往下滑。

住商不動產指出，尤其是在台北市，台北市由於閉鎖效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，屬於相對抗跌區域，房價好與不好，台北市一定優先反映。

觀察最近三個月發現，在北市外圍區域，如萬華、南港、士林、北投等，每坪成交的房價紛紛下降，大概是屋主開價再打七五折，就有機會成交。

這個行情到底有多差？住商不動產說，跟去年一月相比，台北市的房價大概是屋主開價的九折，就會成交，現在的價格，對談判高手來說，還有機會殺到六折。

房市何時能回溫？住商不動產說，要等三月總統大選過後，再觀望看看。

中信房屋表示，但在台北市內圍區域，如中正、大安等明星學區，有綠地、交通便利等題材支撐，房價要降比較難，但是成交天數確有延長的趨勢。

當成交時間延長，當然有利於買方、不利於賣方，急著脫手的賣主，就有機會降價求售，買主可以趁機等到好價格。

至於投資客，中信房屋指出，大多數的投資客都已經退場，現在比較少房市投資客願意在進場買房，也有少數被套牢的族群，房子等了三個月，乏人問津。

房市續亮黃藍燈 業界趨悲觀
景氣對策訊號綜合分數跌至SARS期間水準；惟建商不改樂觀，趙藤雄：台灣房地產最壞時刻已過去。
【記者梁任瑋／台北報導】

內政部建築研究所昨（28）日公布今年第三季房地產景氣指標，房市景氣燈號連續二季亮黃藍燈，其中領先指標已三季呈現下滑，顯示景氣略呈衰退。除了建商還看好明年第一季房市景氣，業界看壞的比例超過五成，又以金融機構對景氣最悲觀。

建研所昨天公布景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，相當於92年SARS期間顯示的訊號，其中住宅使用率、建照執照面積及新推案單價都和上季相同，但土地交易量明顯下滑，顯示建商對後勢轉趨保守，不再積極搶地。

內政部建築研究所何明錦所長表示，第三季亮黃藍燈，顯示景氣略呈衰退。領先指標綜合指數為102.46，較上季下降0.21%，屬於穩定狀態。同時指標綜合指數為101.78，較上季下降1.85%，變動較為明顯。

這項調查在11月進行，數據顯示，各類廠商對已過去的第三季市場，高達六成六認為市場轉壞，而且不分南北，全面性不樂觀。

政大地政系教授張金鶚表示，明年第一季市場只有建設公司比較看好，五成認為持平，二成八認為會變壞，其他包括房仲、代銷、營造廠，有六到七成認為轉壞，金融機構最悲觀，沒人看好，認為會轉壞的則高達七成七。

北區房屋總經理彭培業表示，他並不驚訝建研所公布的數字，因為今年下半年金融機構對消費性貸款縮手，油價上揚墊高房價成本，加上近日大選當前，政局紛擾，短期利空造成房價在高檔盤旋，只要選舉過後就會回歸供需、公共建設基本面。

【記者洪凱音／台北報導】遠雄企業團董事長趙藤雄昨（28）日預估，台灣房地產最壞的時刻已經過去了，台灣房價在未來五到十年，每年有5%到10%的上漲機會。

趙藤雄昨參加2008年經濟景氣研討會時指出，若能開放大陸人士來台觀光，增加客運、貨運便捷化，將有可能吸引台商及外資投資觀光與不動產產業，台灣房價才有可能更上層樓。


胡勝正：小套房放款 別全面叫停


【記者李淑慧／台北報導】
小套房的客戶以後有可能變成大房子的客戶，金管會主委胡勝正昨（28）日表示，他建議銀行業最好以個別審查，不要全面停止小套房的放款。

胡勝正表示，有人說台灣的房地產已經開始衰退，也有銀行緊縮房地產放款，但依據金管會的資料，今年11月銀行對房貸與建築放款餘額，仍成長10%，並無衰退跡象。

他表示，台灣資金相當充沛，加上明年各縣市都在推動都市更新，預期明年房地產景氣將持續穩定。銀行業的房貸與建築貸款餘額仍繼續增加，距離法定上限，還有2兆元的可貸額度。

不過，個別區域或小套房，有可能衰退，主要是因為美國次級房貸風暴出現之後，國內銀行對房貸較為謹慎。

胡勝正認為，美國聯邦準備理事會為了解決次貸問題，已經連續降息兩次，另外，有五個國家中央銀行也一起支援，加上明年是美國的選舉年，預期美國次貸風暴，到明年中就會結束，對台灣的經濟影響有限。

胡勝正表示，銀行法規定，銀行對房地產與建築業融資額度，不能超過存款加計金融債券總額的30%。雖然有少數銀行已經屆臨30%的門檻，但整體銀行業平均只有21%。以銀行業存款加金融債共20.5兆元的金額來看，距離30%的法定上限，還有高達2兆元的額度可以放款。

中國房價燙手，中產階級買得吃力，顯示房市快出問題
萬科王石：三、四年後再買房
【賀靜萍／綜合報導】

受中國大陸政府一系列緊縮銀根、嚴控信貸等調控政策影響，Ａ股市場房地產股持續下跌，但大陸房地產企業龍頭萬科集團董事長王石表示，房價已上漲到連年收入在六萬至二十萬元人民幣（下同）之間的中產階層，買房子都感吃力，顯示市場快要出問題，因此，這種行政手段遏制房價是非常有必要的。

王石表示，就他個人來說，他會建議有預算者三、四年之後再買房，「這不是從價格角度來看，而是從質量方面來看，很多房子是相當不值的」，數年後中國住宅質量會改善，那時去買，也不見得要現在的價格才買得到。

昨天，大陸股市房地產股仍持續大跌，整體出現下滑走勢，房地產 板塊指數跌幅達一．二七％，深圳本地地產股更是全面重挫。其中十二月以來一路慘跌的金地集團、招商地產、上實發展、蘇寧環球等大型房產商，跌幅都達三％以上，萬科繼日前大跌近一○％之後，昨天收盤時再跌二．九三％。

萬科集團董事長王石，日前接受「中央電視台」訪問時坦承，萬科的確調降該集團在深圳及廣州的房價，降價幅度最多時達到一五％。

王石並表示，在多種調控手段之下，就萬科掌握資料，如果以深圳、廣州、上海、杭州、北京、天津幾個城市來比較，今年十月份和去年十月份差距相當大。其中，深圳房市萎縮八二％，廣州萎縮四四％，上海下降一五％，天津和杭州都是上漲的，其中後者房市成交量上漲達二○％以上，各地都不同。

而萬科調降房價，是基於目前對市場的判斷，也就是自身有問題的，該進行反思及調整，也就是要正面及直接地回應宏觀調控的政策。

他並表示，目前社會對房地產上市公司印象是壟斷、圈錢、高價拿地，再維持高房價，去年一年，全中國十個城市中有兩塊「地王」是萬科拿下的，這是萬科要檢討的。他表示要藉著「中央電視台」節目聲明，二○○八年後，萬科絕不再拿地王的地來競爭。

中古屋急凍北市創20個月新低價
【李國煌／台北報導】

股市重挫、全球景氣趨緩衝擊，台灣房市行情也受拖累，依據統計，全台首善的台北市 ，十二月分中古屋成交價，從高點起算，一年下跌近十四％，一坪下跌約五萬元，創二十個月來最低價，市況慘澹。

依據永慶房屋統計，今年第四季以來，台北市中古屋成交行情由盛轉衰，每坪價格從三十七萬一路下滑，到了十一月分，價格已經掉到每坪三十二萬五千元左右。

十二月以來，全球金融局勢動盪不安，股市大幅走低，台股外有經濟趨緩衝擊，內有政局動盪夾攻，行情一路重挫。

影響所及，房市買氣急挫，台北市中古屋成交價持續走低，依據永慶房屋統計，十二月以來，每坪平均成交價格掉落到三十二．三萬左右，和去年底高點、一坪三十七萬四千元相比，重跌近十四％。

這也是近二年來，北市中古屋成交價的最低價格，十二月進場買進北市中古屋的民眾，所買到的房屋價格，和九十五年第一季的價格相近。

房地產界人士說，今年來，房地產行情劇烈變化，幅度之大，近五年來僅見，其中，台北市房價起伏更是明顯。

而且，在股市大跌的衝擊下，少數押房子、借錢買股票的投資人虧損頗大，急售的案子陸續出籠，出現資金壓力沉重的投資人殺價求售的情況。

永慶房屋近日一項調查顯示，六成以上的受訪者認為，股市、房市行情相互連動，股票不好、房市行情也會被拖累。

金融情勢動盪，台北市各地區中，信義房屋協理呂信銓說，以北投、文山等市郊區域，以及大同、萬華等老舊地區，衝擊較大。

中信房屋經理江龍名說，北投少數地段的房子，價格甚至掉到SARS期間的價位，幾乎打回原形。

台股一路重挫，賣方壓力大，買方資金也吃緊，江龍名說，市場已有買方付了斡旋金、談妥價格以後，因為股票大跌、無法籌足屋款，要求延後付款。

至於中正、大安、信義等市中心精華區，影響較小，另外，捷運沿線、場站周邊房地產，以及重大建設開發案的地段，房產行情相對平穩。

至於台北市的豪宅市場，受到的影響更小，呂信銓說，因為買方多是大陸、香港、新加坡台商，以及企業主、超高所得人士，對這個客層而言，北市豪宅漲幅，比香港、新加坡、倫敦、上海還小，像上海房市，在宏觀調控緊縮小，今年一到十一月，房價還上漲十五％，在整體房市低迷的環境中，豪宅市場一枝獨秀。

三銀行升息 40萬貸款戶遭殃
【李國煌】

因應中央銀行一波波升息風，台銀、台新銀、永豐銀本周五（二十一日），已貸款的舊房貸戶，適用利率全面調升，台銀調升○．○七百分點，估計三家大型銀行、四十萬房貸戶要多繳利息錢。

本周五升息以後，台銀人員說，以調升○．○七個百分點計算，房貸戶每借一百萬元，只要多繳七百元，平均一個月多付的利息錢，不到六十元。

不過，九十三年九月至今，這三年多來，央行連續升息，各銀行的房貸利率也逐步攀高，以台銀而言，累計升息一．一一二個百分點，同樣貸款一百萬、一年要多繳一萬一千一百二十元的利息支出。

土銀人員說，對於台北市的貸款人而言，每戶貸款金額多在五百萬左右，等於每一年的利息支出就多出五萬元以上，一個月增加四千多元貸款利息支出。

這三年多以來，中央銀行一步步引導利率走揚，各銀行也亦步亦趨，調升存款、放款利率，房貸利率部分，各家的指數型房貸利率，全面調高。

各銀行中，台銀、台新銀、永豐銀的調息規定是，每年三月、六月、九月、十二月的二十一日，檢視調整。

最近中央銀行調升利率，是在今年九月二十一日，土銀、合庫、彰銀、華銀、一銀、國泰世華銀、兆豐銀等各家銀行各有調息機制，這二個多月以來，已陸續升息。

台銀、台新、永豐銀這一批，將在周五升息，升息後，台銀的房貸舊貸戶，適用利率將從二．六六三％到三．三一三％，調升到二．七三三％到三．三八三％。

至於台新銀、永豐銀的舊房貸戶，貸款進入第三年以後，適用的貸款利率也都在三．三％以上。

由於通膨壓力日益沉重，各方預計，這個月中央銀行將再度升息，引導銀行利率上升，永豐銀人員指出，如果央行再度升息，永豐銀等銀行的房貸利率，將在明年三月二十一日調升。

針對明年的easy go房貸，台銀人員說，這項專案優惠房貸預計今年告一段落，明年可能續辦，利率研議中，適用對象大致不變，以優質客戶為主。

大台北房價 上月跌6%
【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】

受到台股重挫、物價揚升、房價信心指數弱化三大利空訊息影響，11月中古屋市場並未顯現「旺季效應」。根據房仲業11月交易顯示，大台北平均成交單價為27.5萬元，較10月衰退6%，成交件數也萎縮一成；全台主要都會區住宅大樓價格則較10月下修2.3%，交易量減少4.3%。

除了住宅產品外，永慶房屋統計發現，豪宅市場11月表現也不佳，價、量的跌幅分別為4%及5%。永慶房屋總經理葉凌棋表示，股市大跌雖不致影響豪宅客的購買力，卻會影響購屋意願，加上目前豪宅的單價處於高檔，也拉長豪宅客的考慮期。

根據信義房屋成交資料統計，11月全台主要都會區的房價變動，以高雄地區表現較佳，較10月上揚10.7%，應受到捷運即將通車之激勵。其他縣市除新竹區持平，台北縣市、桃園及台中市，皆較前一個月小幅下修。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，11月房市表現受到台股二次重挫、房價信心指標欠佳，以及物價明顯上揚等影響。不過先前房貸成數限縮對買氣的影響已漸漸收斂，而房貸利率在8月出現接近0.1%的調升後，9、10月的升息幅度也有趨緩現象；加上第四季旺季效應的支撐，11月房市交易量表現尚稱穩定。

值得注意的是，台中地區上個月成交量雖然大增兩成，但11月成交量又開始衰退，價格的部分則持平，每坪成交單價約9.5萬元。

永慶不動產董事長廖本勝認為，台中地區目前成交量無法進一步成長，主因買方心態愈來愈保守，雖然賣方開價普遍接近市場價，但買方仍看壞後市，期望的價格約比市場行情再低5%至10%，導致銷售期拉長、成交量縮減。

蘇啟榮說，12月房市是旺季效應最強的一個月，若市場信心能在11月弱化後回穩，自住型買方不再縮手，交易量應會呈現近幾個月來較佳的表現。

房市起風雲 房價信心急墜 看跌成主流
于國欽/台北報導

第三季住宅需求動向調查於昨日公布，受房價飆漲，所得成長停滯的影響，看跌房價者驟升，房價綜合信心分數降至八七．九七分，比ＳＡＲＳ期間還低，為民國九十一年開辦調查以來新低。第三季房價年所得比也升至七．二倍的歷年新高，顯示民眾購屋負擔愈趨沉重。


經建會委託「國土規劃及不動產資訊中心」所進行的調查指出，受到房價快速升高，居高思危的影響，第三季已購屋者看跌近期房價者的比率驟升至三八％，想購屋者看跌者更高達四五％，看跌者急速增加。


至於對未來一年長期房價的看法，依據這份調查，國人更為悲觀，第三季已購屋的這群民眾看跌的比率達四五％，想購屋的族群中看跌的比率更高達五○％，看跌房價已成主流。


負責這項調查的政大教授張金鶚表示，國內房價已持續漲了近四年，在貸款利率調升、國人所得成長停滯下，自然難以支撐房價繼續攀升，因此看跌房價的比例才會快速升高。


由於看跌者驟升，使得第三季國內的房價綜合信心分數自第二季的一○○．八七分劇降至第三季的八七．九七分，創下民國九十一年開辦這項調查以來最低。


張金鶚指出，國內房價信心在第二季出現反轉，第三季更明顯鬆動，尤其台北市，更連二季跌破一百分，這個現象值得注意。本次調查除了高雄縣市信心分數還在一百分以上，其餘皆在九十分左右，皆創下九十一年開辦這項調查以來最低。


由於房價飆升，國人薪資成長停滯，使得第三季房價年所得比升至七．二倍，其中台北市的房價年所得比更連二季升至近十倍，貸款負擔率四三．六％，皆創歷次調查新高，張金鶚說：「台北居大不易，台北購屋者每月薪資有近四成四需支付房貸，購屋負擔日漸沉重。」


張金鶚表示，由於看跌房價者驟升，使得本季投資客趨於保守，尤其台北市在想購屋的族群中，出於「投資動機」者的比率降至一九．四％，為近十一季以來新低。

第三季房價信心 創新低
于國欽/台北報導

經建會委託「國土規劃及不動產資訊中心」所做的第三季房價信心調查將於下週二發布，據指出，第三季全台僅高雄縣市信心分數高於一百分，包括台北市在內的其餘地區信心分數僅介於八十至及九十分之間，房價信心分數創九十一年開辦這項調查以來最低。負責這項調查的政大教授張金鶚昨晚表示，不論是從房市的供給面或需求面觀察，都顯示國內房市的情況確實是愈來愈不好，房價綜合信心在今年第二季開始反轉，第三季的情況更加明顯。

房價綜合信心分數一百分是表示看漲與看跌者的比例各一半，低於一百分表示看跌者多於看漲者，第三季除了高雄縣市高於一百分以外，其餘縣市的綜合信心分數僅介於八十至九十分，且創下自九十一年第二季開辦這項調查以來的新低，顯示民眾對房市信心出現明顯鬆動。

由於大多數縣市的房價綜合信心分數皆呈明顯下滑，第三季全國的房價綜合信心分數也跌破一百分，創下歷次調查最低。

張金鶚表示，台北市房價綜合信心分數第二季首度跌破一百分（九七．五五分），第三季則進一步下滑。而更值得注意的是，由於房價上漲速度比所得成長速度快，台北市房價年所得比由第二季的九．九倍升至第三季的十倍，續創新高，顯示民眾購屋負擔愈來愈沉重。

第三季的調查指出，由於購屋搜尋者（想買房子的人）期望價格的增幅低於市場平均成交價，顯示購屋者對目前房價接受度較低。

另外有三至五成購屋者投資股市，而其中有二成五至三成購屋者會將股市投資資金轉入本次購屋。張金鶚表示，從今年第二季以來國內房市的反轉愈來愈明顯，但這是乎是許多人所不願面對的真相，從長期的角度來看，只有資訊愈透明，才能讓市場機制更健全，也才有利於台灣整體的經濟發展。

美房市…不見底的黑洞
黑石集團持續看衰 席勒：五到十年才觸底
【經濟日報╱編譯劉道捷／綜合紐約十三日電】

曾對美國股市與房市泡沫提出預警的經濟學家席勒（Robert Shiller）與私募基金黑石集團（Blackstone Group）12日相繼發出警告，指美國房市黑洞深不見底，遠比預期嚴重，席勒更預測房市可能要五到十年才能觸底。

也是美國最著名房市經濟學家的席勒預測，房市狀況最差地區的房價，現在下跌幅度可能還不到一半，而且房價可能繼續下跌好幾年，很多城市的房價會再跌十幾個百分點。

席勒說：「底部很難預測，可能要五到十年才會出現。」

席勒認為，房價最可能下跌的地區是景氣好時漲最多、次級房貸最多的地方，如加州與佛羅里達州。

席勒是耶魯大學經濟學教授，他設計的標準普爾凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數，是華爾街最愛引用的房價指標。

席勒以「非理性繁榮」一書聞名，這本書在2000年初網路股泡沫破減裂前，警告大家股市已經高估；2005年房市火紅時，他又發出警告，說房價已經受「投資人心理」感染。

他說，這次房市情況和歷史上的泡沫不同，因為有這次涉及強烈的投資人心態，是前所未有的情況，歷史上有好幾次房市泡沫，但範圍都限於地區性。

美國第一家公開上市私募基金黑石集團總裁兼營運長詹姆斯表示，次級房貸風暴遠比想像嚴重，在各大銀行安然度過風暴前，私募基金市場難以復甦。

詹姆斯透過視訊會議發布第三季財報時告訴分析師，房貸市場黑洞持續擴大，比銀行界想像的更深、更黑、更嚇人，銀行界無法預估這場風暴將如何發展，信心低落。但他認為房市谷底可能已經不遠，黑石集團已經開始尋找長期投資標的。

房貸利率 年底激爆升息潮
土銀即日調升0.08個百分點，年息2.6％起跳，中信銀、玉山銀、永豐銀、台銀、台新銀、合庫也將跟進
【李國煌】

房貸利率年底升息潮，土銀今天起，房貸利率升息○．○八個百分點，調升後，菁英房貸的最低利率成為二．六％，後續，中國信託、玉山銀、永豐銀、台銀、台新銀、合庫，也將分別在十一月、十二月下旬，陸續升息。

這一次，土銀菁英房貸利率調升後，一到六個月是二．六％，七到二十四個月二．八六％，第三年起是三．二六％。

目前各銀行 都採定期調整制

目前，各銀行的房貸利率，都是採定期調整制，土銀選定每一年的二月、五月、八月、十一月，這四個月分中、每一個月的十日，調整指標利率。

至於指標利率如何算出，每一家銀行採用的方法不同，土銀的指標利率是根據台銀、土銀、合庫、彰銀、一銀、華銀六家行庫，一年期定儲機動利率為準。

所採擇的定儲利率是，每一年一月、四月、七月、十月，每一個月月底的利率，今年十月分，各銀行配合央行升息，全面調升定存定儲利率，配合情勢，土銀的指標利率今天起，跟著調升。

繼土銀之後，玉山銀、中國信託、台銀、台新銀、合庫、永豐銀也將分別在十一月下旬，十二月下旬，調升房貸利率。

最低利率 最優客戶才適用

金融界人士說，各銀行公布的房貸利率，都是最低利率，但是，只有最優客戶才適用，一般客戶適用較高利率，以土銀房貸利率而言，第一段的報價約二．八％、第二段約三．二六％、第三段約三．七六％。

面對房貸利率年底再升一波，銀行主管指出，其實，各家銀行調升幅度都不大，大概在○．○七到○．○八個百分點，每借一百萬元，一年多付七百元到八百元的房貸利息。

累計三年來算，總共調升○．八個百分點，貸款一百萬計算，一年利息多八千元，平均一個月多出近七百元，比起消費者物價，三年累計上漲四．四％，房貸利率升幅不算大。

以土銀的菁英房貸為例，最低曾經在一．九八％，今天起調升到二．六％，就第一段的貸款利率而言，只上升○．六二個百分點，三段全算進去，客戶的房貸利息負擔，平均多○．八個百分點。

一個月最少多一千元房貸利息

目前，全台一般家庭房貸金額，平均每戶貸款約一百五十萬元，一年多付一萬二千元，一個月多一千元利息支出，台北市平均房貸金額較高，以三百萬元計算，一個月要多付三千元房貸利息。

銀行房貸主管說，近年來物價大飆升，房貸利息升幅比菜價、各式物價漲幅小，房會地區房價漲幅也很驚人，像北市平均上漲近四成。

目前，台灣還是低利年代，打算貸款買房子的民眾，首先要考慮的是房價問題，其次才是房貸利率的問題。